**楼市信号：北京、广州二手房市场火爆**

2024年的尾声，楼市传来了一连串令人瞩目的信号。据北京市住房和城乡建设委员会的网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅的网签量突破了2.1万套，环比增长15%，同比增长更是高达66%。这一数据不仅创下了21个月以来的新高，也标志着北京二手房市场在经历了长时间的调整后，迎来了显著的回暖。这一波增长背后，契税优惠政策的实施无疑是关键因素，它极大地激发了购房者的热情，推动了市场的活跃度。

与此同时，广州的二手房市场也呈现出相似的火爆态势。根据广州市房地产中介协会的数据，2024年12月，广州二手住宅的网签量保持在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，同样创下了年内的成交量新高。这一成绩不仅得益于契税优惠政策的推动，还与广州市场情绪的提振密切相关。进入11月后，广州二手房的挂牌量开始触顶，部分区域挂牌量减少，而成交量的持续高位则进一步增强了市场信心。

在北京，多家房地产企业的销售数据也反映了市场的回暖趋势。多家房企表示，来访客户数量明显增多，购房热情高涨。改善性需求成为推动市场回暖的主要力量，不少购房者看中了二手房的地理位置、学区资源以及成熟的社区环境，纷纷选择入手。这种趋势不仅体现在成交量上，也反映在价格上。尽管整体价格波动不大，但部分热点区域如海淀、朝阳等地的优质房源咨询量激增，个别楼盘甚至出现“一房难求”的现象。

广州市场同样呈现出供需两旺的局面。在契税优惠政策的影响下，不少购房者选择在年底前完成交易，以享受税费优惠。同时，部分业主也看到了市场回暖的迹象，开始调整价格策略，议价空间有所收窄。这种供需双方的积极互动，进一步推动了广州二手房市场的活跃度。

值得注意的是，北京和广州作为一线城市，其二手房市场的回暖不仅体现了政策推动的效果，也反映了市场需求的真实变化。随着经济的稳步复苏和人口的不断流入，一线城市尤其是核心区域的住房需求将持续增长。这种需求增长不仅体现在刚需购房者上，也体现在改善型需求上。不少购房者为了追求更好的居住环境和教育资源，纷纷选择置换二手房。

此外，从全国范围来看，房地产市场也在经历着深刻的变革。2025年全国住房城乡建设工作会议明确提出了加快建立房屋全生命周期安全管理制度、完善房地产全过程监管等目标。这些政策的出台，旨在推动房地产市场的健康稳定发展。其中，大力推进商品住房预售制度改革成为亮点之一。住建部明确提出现房销售和预售资金监管的调整方向，这对于购房者而言无疑是一个利好消息。

在这一系列政策的影响下，北京和广州的二手房市场呈现出更加稳健的发展态势。业内人士认为，契税优惠政策的实施是推动2024年12月两城市二手房成交量持续攀升的关键因素。预计2025年一季度，随着政策的持续发酵和市场需求的进一步释放，两城市的二手房成交量仍将保持高位运行。

对于购房者而言，当前的市场环境既有机遇也有挑战。一方面，随着政策的推动和市场的回暖，不少优质房源的价格开始企稳甚至反弹。另一方面，市场的两极分化现象依然存在。部分区域的二手房价格已经出现了明显的上涨，但大部分房源价格还在探底过程中。因此，购房者在作出决策前需要全面考量各方面因素，包括区域位置、学区资源、交通状况以及未来发展潜力等。

对于房地产企业而言，当前的市场环境也提出了新的要求。一方面，企业需要紧跟市场变化，灵活调整经营策略。在市场需求旺盛的背景下，企业需要加大房源供应力度，提高服务质量以满足购房者的需求。另一方面，企业也需要注重风险防控，加强内部管理以确保稳健发展。

展望未来，北京和广州的二手房市场将在新的发展模式下迎来更加稳健的发展。随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，购房者的权益将得到更好的保障。同时，随着经济的发展和人口的不断流入，一线城市尤其是核心区域的住房需求将持续增长。这种需求增长将为二手房市场提供持续的动力和广阔的发展空间。

总的来说，北京和广州二手房市场的火爆成交不仅体现了政策的推动效果和市场需求的真实变化，也反映了房地产市场正在经历着深刻的变革。在这一变革中，购房者和房地产企业都需要保持警觉和敏锐，观察市场变化并作出明智的决策。只有这样，才能在复杂多变的市场环境中找到最佳的投资机会和发展方向。

1.北京广州楼市火爆，二手房成交大增，创近21月新高！介绍

2.本站文章推荐

3.相关作者介绍

4.来源信息

5.同作者文章